Çin, kurumsal ve emlak kredilerinde faiz oranlarını indirdi. Faiz kararıyla, emlak ve kredi piyasasının canlanması, bireyler ve işletmeler üzerindeki yükün hafiflemesi hedefleniyor.
Çin’de kurumsal krediler ve emlak kredileri için gösterge faizi fonksiyonu gören 1 ve 5 yıllık kredi faiz oranlarında (LPR) 25’er baz puanlık indirim açıklandı. Ulusal Bankalar Ortası Fon Merkezi’nden yapılan açıklamaya nazaran, 1 yıllık kredi faiz oranı yüzde 3,35’ten yüzde 3,1’e, 5 yıllık kredi faiz oranı ise yüzde 3,85’ten yüzde 3,6’ya düşürüldü. Çin’deki 18 bankanın, Merkez Bankası’nın borçlanma faizi üzerine koydukları kar hissesi bildirimlerine nazaran belirlenen LPR, 2019’dan bu yana ülkenin gösterge faizi fonksiyonunu görüyor. 1 yıl vadeli kredi faiz oranı kurumsal krediler için, 5 yıllık faiz oranı ise emlak kredileri için referans kabul ediliyor. 1 ve 5 yıllık kredi faiz oranlarında en son temmuz ayında 10’ar baz puanlık indirim yapılmış, 1 yıllık kredi faiz oranı yüzde 3,45’ten yüzde 3,35’e, 5 yıllık kredi faiz oranı ise yüzde 3,95’ten yüzde 3,85’e çekilmişti. Öncesinde şubat ayında, gayrimenkul bölümünü canlandırmak hedefiyle, emlak kredileri için referans kabul edilen 5 yıl vadeli kredi faizi oranı 25 baz puan düşürülmüştü. 5 yıl vadeli kredi faizi oranı yüzde 4,20’den yüzde 3,95’e çekilirken, kurumsal krediler için referans olan 1 yıl vadeli faiz oranı yüzde 3,45’te bırakılmıştı. GAYRİMENKUL YATIRIMLARINDA GERİLEME Çin’de gayrimenkul bölümü ve konut piyasasında Covid-19 salgını ile başlayan daralma, son 3 yıldır ülkede ekonomik büyümeyi olumsuz etkileyen faktörlerin de başında yer alıyor. 2022’de yıllık bazda yüzde 10 azalan gayrimenkul yatırımları, 2023’te de yüzde 9,6 azalarak gerilemeye devam etmişti. Gayrimenkul yatırımları 2024’ün birinci 9 ayında da yüzde 10,1 azalarak son iki yıldaki düşüşünü sürdürmüştü. Hükümetin, gayrimenkul bölümünde ve özel dalda büyümeyi teşvik etmeye yönelik siyasetlerinin şimdi sonuç vermediği gözleniyor. KONUT PİYASASINDA CANLANMA HEDEFLENİYOR Faiz kararıyla, gayrimenkul dalındaki daralmaya karşı emlak ve kredi piyasasının canlanması, bireyler ve işletmeler üzerindeki yükün hafiflemesi hedefleniyor. Çin medyasındaki yer alan hesaplamalara nazaran, yeni faizlerle, 1 milyon yuanlık (140 bin dolar) emlak kredisi olan bir vatandaşın aylık minimum ödemesi 141,5 yuana (19,9 dolar) kadar gerileyecek. Çin Merkez Bankası’nın (PBoC), olağan şartlarda gösterge faizlerin belirlenmesinden evvel açıklaması gereken siyaset faizi niteliğindeki 1 yıl vadeli borçlanma faizinin (MLF) ise 25 Ekim’de açıklanacağı bildirildi. Analistler, gösterge faiz oranlarındaki indirime siyaset faizinde indirimin eşlik etmemesi halinde bankalar üzerindeki baskının artabileceğine ve yeni meşakkatler yaşanabileceğine işaret ediyor. Çin’de geçen hafta açıklanan 3. çeyrek büyüme sayıları, Çin iktisadının birinci üç çeyrekte hükümetin bu yıl için öngördüğü büyüme maksadının gerisinde kaldığını ortaya koyarken Merkez Bankası Başkanı Pan Gongşıng, 18 Eylül’de Pekin’deki Finans Caddesi Forumu’nda yaptığı konuşmada “ekonomiye güçlü makro destek” bildirisi vermişti. Pan, banka ve kredi kuruluşları için mecburî karşılık oranlarında eylüldeki 50 baz puanlık indirimin akabinde dördüncü çeyrekte 25 ila 50 baz puanlık bir indirim daha yapabileceklerini ve faiz oranlarında da buna karşılık indirimler yapılabileceğini tabir etmişti.
